Los programas de la Agencia de Hipotecas del Estado de Nueva York (SONYMA, por sus siglas en inglés) están dirigidos a compradores de primeras viviendas de una a cuatro unidades ocupadas por los propietarios a quienes se les requiere que satisfagan los requisitos de elegibilidad de la Agencia, basándose en criterios requeridos por las leyes federales correspondientes. El programa principal de propiedad de vivienda de SONYMA es el Programa Hipotecario de Baja Tasa de Interés. Usando las ganancias de los bonos de beneficios hipotecarios exentos de impuestos, el Programa Hipotecario de Baja Tasa de Interés ofrece préstamos hipotecarios a tasas de interés inferiores a las de mercado a grupos familiares de ingresos bajos y moderados que deben ser compradores de primera vivienda, excepto en áreas objetivo. Asimismo, SONYMA opera de vez en cuando programas especiales de propiedad de vivienda. Se incluyen actualmente estos programas: "Realizando el Sueño", "Incentivos de Construcció" y "Remodelación de Nueva York". El programa "Realizando el Sueño" ofrece tasas de interés muy bajas a compradores de primera vivienda que tienen bajos ingresos. El programa de Incentivos de Construcción permite a los compradores que califican obtener hasta el 100% de financiamiento para comprar viviendas de construcción nueva para una o dos familias. El programa de Remodelación de Nueva York permite a los prestatarios financiar el costo de la compra y renovación con un préstamo con baja tasa de interés.
La División de Fondos para Seguros Hipotecarios (MIF, por sus siglas en inglés) de la Agencia proporciona el seguro hipotecario primario cuando la propiedad que es la garantía del préstamo: a) se encuentra en un área que sufre de desinversió b) está dentro de una zona designada de desarrollo económico; c) creará viviendas a precios razonables; d) recibirá financiamiento de una entidad prestamista pública y satisfará los requisitos de dicha entidad; o e) será una instalación de servicios de ventas al por menor o comunitario que de lo contrario no habría. Asimismo, en 1989 se autorizón a MIF para suscribir conjuntos de seguros en grupos de: a) préstamos unifamiliares financiados por la División Unifamiliar de SONYMA; b) préstamos hechos por determinadas corporaciones nacionales sin fines de lucro; o c) préstamos de una institución financiera a una corporación de viviendas en cooperativa para las cuales no existen otros tipos de financiamiento y facilitarán o satisfarán oportunidades para la propiedad de viviendas a precios razonables. En diciembre de 2004 también se autorizón a MIF para que celebrara contratos con el fin de proporcionar respaldo crediticio para otros tipos de bonos y bonos secundarios emitidos por la Corporación para el Desarrollo de Centros de Convenciones, una subsidiaria de la Corporación de Desarrollo Urbano del Estado de Nueva York. El monto anual de respaldo crediticio que MIF puede proporcionar está limitado por ley.
La membresía está integrada por los ocho directores siguientes: el Contralor o un director que éste nombre que desempeñará sus funciones hasta que se asigne un sucesor, el Director del Presupuesto, el Comisionado de Renovación de Viviendas y de la Comunidad, un director nombrado por el Presidente Provisional del Senado, un director nombrado por el Presidente de la Asamblea Legislativa, y tres directores nombrados por el Gobernador con la asesoría y consentimiento del Senado. El Gobernador escoge al presidente de la Agencia de entre los tres directores que nombra. Los directores que nombran el Presidente Provisional del Senado y el Presidente de la Asamblea Legislativa desempeñan sus funciones a discrecón del Presidente Provisional del Senado y del Presidente de la Asamblea Legislativa respectivamente.
Last updated: 11/14/2008 6:13:36 PM