Si le interesa obtener una hipoteca de SONYMA y piensa que quizás califique, siga los pasos que se indican a continuación para solicitar el préstamo:
1) Precalifique con una entidad prestamista participante de SONYMA
Diríjase a una entidad prestamista participante de SONYMA (haga clic aquí para ver una lista de Entidades Prestamistas Participantes) y precalifique para un préstamo de SONYMA. Los compradores de viviendas que poseen una carta de precalificación de una entidad prestamista están en una posición mucho más ventajosa para negociar la venta de una vivienda. La carta también le permitirá saber el precio aproximado de la vivienda que podrá pagar. Si la entidad prestamista determina que no calificaría para una hipoteca en ese momento, podrá sugerir maneras de mejorar su capacidad de calificar en el futuro. (Haga clic aquí para informarse acerca de cómo reparar una historia crediticia anterior deficiente). La entidad prestamista necesitará que todos los solicitantes de préstamos presenten como mínimo, la siguiente documentació:
información acerca de su historial laboral y de las fuentes de ingresos que tiene (tenga disponibles copias de los talones del cheque de sueldo más recientes);
los números de cuenta y los saldos de las cuentas bancarias, así como las direcciones de las sucursales bancarias (tenga disponibles sus dos estados bancarios mensuales más recientes);
información acerca de todas las deudas pendientes (incluidos préstamos y tarjetas de crédito, con los nombres y direcciones de los acreedores y los números de cuenta);
información sobre el propietario de la vivienda que alquila actualmente, incluidos nombres, direcciones y fechas de alquiler;
las declaraciones de impuestos federales sobre la renta firmadas de los últimos tres años (no se requiere para aquellos solicitantes que van a adquirir una propiedad en un área Objetivo);
copia de la sentencia de divorcio/acuerdo de separación (si corresponde).
2) Encuentre una vivienda y firme un contrato
Después de encontrar una vivienda que pueda pagar y de acordar el precio con el vendedor, deberá formalizar el contrato de venta. Durante este proceso tendrá que hacer normalmente lo siguiente:
Inicialmente, es probable que tenga que firmar una oferta de compra, lo cual requiere que efectúe un depósito de buena fe de $1,000 como máximo. El depósito demuestra que está considerando seriamente la compra de la vivienda. Una vez que el vendedor firme la oferta, se convierte en un contrato. Asegúrese de que en la oferta de compra se indique que usted puede revisar el contrato con un abogado. SONYMA recomienda que contrate a un abogado especializado en bienes raíces. Quizás sea conveniente que encuentre a su propio abogado de bienes raíces y no acudir a uno recomendado por el agente de bienes raíces, el vendedor de la vivienda u otra parte interesada.
Como mínimo, el contrato debe tener disposiciones que le permitan cancelarlo (y conseguir la devolución del pago inicial) si (a) se rechaza su solicitud de hipoteca, (b) la inspección de la propiedad (realizada por una compañía de inspectores profesionales de viviendas contratada por usted) revela graves defectos en la propiedad, (c) la inspección de plagas revela una grave infestación de termitas o plagas, o (d) el vendedor no puede proporcionarle un título limpio, sin gravámenes, etc.
Una vez negociado y formalizado en su totalidad el contrato definitivo, es muy probable que tenga que efectuar un pago inicial más alto, a veces de hasta el 10% del precio de venta. Si usted no satisface los términos del contrato y no compra la vivienda, podría perder este depósito. Nota: Si el contrato de venta requiere que efectúe un pago inicial más alto del que puede pagar, SONYMA le permitirá financiar hasta el 97% y, en tal caso, le podrán devolver la cantidad del pago inicial adicional efectuado por usted al firmar el contrato.
SONYMA no permitirá que una entidad prestamista registre su préstamo con nosotros hasta que hayan recibido un contrato de venta debidamente formalizado y firmado por todos los compradores y vendedores.
3) Firme una solicitud de préstamo actualizada y fije su tasa de interés
Antes de que la entidad prestamista pueda registrar su préstamo con SONYMA y fijar su tasa de interés, usted tendrá que firmar una nueva solicitud de préstamo. La nueva solicitud reflejará información específica indicada en el contrato de venta, tal como la dirección de la vivienda que va a comprar, el precio de venta, la cantidad del préstamo, etc.
4) Manténgase en contacto con su entidad prestamista y con su abogado
Comprar una vivienda y obtener una hipoteca requieren la colaboración de todas las partes involucradas. No suponga que todo marcha bien porque no se hayan comunicado con usted. Manténgase en contacto frecuente con su entidad prestamista para asegurarse de que no haya nada que esperen de usted. Si la entidad prestamista le pide algún documento adicional, entrégueselo a tiempo y con rapidez. Asimismo, llame de vez en cuando a su abogado para asegurarse de que no haya ningún problema legal.
Una vez que la entidad prestamista finalice el paquete de su préstamo, tanto SONYMA como la compañía aseguradora de conjuntos de hipotecas de dicha entidad deben revisar su préstamo. Los préstamos típicos de SONYMA añaden alrededor de una semana al tiempo de procesamiento de un préstamo convencional.
Last updated: 3/13/2009 5:22:20 PM