Uno de los mayores obstáculos para poseer una casa es la cantidad de fondos que el prestatario debe tener para el pago inicial y costos de cierre. Para ayudar a los solicitantes a superar este obstáculo, los compradores de viviendas de SONYMA se les ofrecen dos tipos de programas de asistencia para el pago en combinación con cualquier programa de SONYMA disponible actualmente. Por favor, lea abajo para más detalles sobre la Asistencia de pago inicial de Préstamo (DPAL) y el Crédito Tributario por anticipo de préstamo (TCAL) ofrecidos por SONYMA.
0% de interés;
No requiere pagos mensuales y es perdonado después de 10 años;
Mínimo del préstamo es de $1,000;
Máximo del préstamo es el mayor de:
El pago inicial de Asistencia de préstamo no puede superar el pago actual / o costos de cierre asociados con la operación de préstamo hipotecario;
El tipo de interés de las primeras hipotecas asociado con DPAL será .375% más alta que la tasa de interés para los préstamos sin DPAL. (La tasa más alta no se aplica a los programas de Homes for Veterans y Energy Star ®) (haga clic aquí para ver las tasas actuales de SONYMA).
Asistencia de Préstamo para el Pago inicial (DPAL) permite a los prestatarios de SONYMA obtener asistencia para el pago a través de una segunda hipoteca que se puede utilizar en combinación con cualquier programa de SONYMA disponible actualmente. DPAL's no tienen ningún tipo de interés y ni pagos mensuales y le será perdonado, después de diez (10) años, siempre que el prestatario se queda en su casa.
Todo o parte del pago inicial del Préstamo de Asistencia puede ser obligado a devolver o "recuperado" si el préstamo hipotecario de SONYMA se paga en su totalidad dentro de los diez (10) años de la compra de la casa. El pago de la cuota inicial de Asistencia de préstamo se reducirá por cada mes que el solicitante viva en la propiedad y la hipoteca de SONYMA sigua pendiente. Además, el monto adeudado sería eliminado o reducido si la propiedad financiada de SONYMA se vende y los ingresos son insuficientes para cubrir el importe del pago inicial del Préstamo de Asistencia y la inversión del solicitante en la propiedad (es decir, el pago inicial, cuando la casa fue comprar más los reembolsos de préstamos de hipoteca principal, los costos de cierre y las mejoras de capital).
Independientemente del programa de SONYMA que desea aplicar, los prestatarios deben realizar una contribución en efectivo mínimo de un por ciento (1%) del valor de la propiedad (tres por ciento (3%) para las cooperativas, 3 - y 4-propiedades de familia);
Los productos de asistencia para el pago inicial solo se puede utilizar en combinación con una hipoteca de SONYMA y puede ser utilizado para cualquier tipo de propiedad elegible en el marco del programa que financia SONYMA, incluyendo las cooperativas;
El DPAL no podrá exceder de la cantidad total necesaria para el pago inicial, costos de cierre y gastos pagados por anticipado (después de aplicar el mínimo de cotización del prestatario). Los prestatarios NO PUEDEN recibir dinero en efectivo. Si al cierre del préstamo, parece ser que el prestatario recibe dinero en efectivo, el prestamista debe (a) reducir la cantidad DPAL para que no haya dinero en efectivo, o (b) aplicar la cantidad excedente al saldo de capital de la primera hipoteca; y
SONYMA no permitirá que el DPAL este subordinado a otra hipoteca.
Nota: Algunos prestamistas participantes de SONYMA no pueden ofrecer programas de asistencia del pago inicial. Por favor, consulte con su prestamista antes de solicitar financiamiento.
Last updated: 3/25/2011