La compra de una vivienda podría ser la mayor inversión de su vida. Ser dueño de una vivienda tiene grandes beneficios, aunque también conlleva ciertas responsabilidades.
Si desea estar listo para ser dueño de una vivienda, deberá tener:
un historial de dos años con respecto a una fuente de ingresos continua, fiable y verificable antes de solicitar el préstamo;
una historia crediticia que demuestre estar listo para ser dueño de su propia vivienda. (Haga clic aquí para informarse acerca de cómo reparar crédito deficiente anterior);
ingresos suficientes para afrontar los costos relacionados con la propiedad de una vivienda y para satisfacer los pagos de otras deudas (Calcule qué cantidad podría pagar con nuestra calculadora de hipotecas); y
dinero ahorrado de una fuente verificable para efectuar el pago inicial y los costos de cierre.
Ser dueño de una vivienda tiene muchas ventajas. No obstante, la compra de una vivienda es una decisión importante. Considere los beneficios para entender mejor si le conviene o no ser dueño de una vivienda.
Ventajas con los impuestos - Usted podría ahorrarse dinero en los impuestos al detallar el interés de la hipoteca y los impuestos sobre la propiedad en las declaraciones de renta tanto federal como del estado de Nueva York.
Pago mensual más estable por su vivienda - El pago hipotecario mensual de SONYMA será el mismo durante todo el plazo de la hipoteca.
Acumule valor líquido en su vivienda - La acumulación de valor líquido (equity) en su vivienda durante el plazo de su préstamo podría ayudarle a conseguir sus metas futuras, tales como realizar mejoras en su vivienda, pagar la educación de sus hijos o ahorrar para la jubilación.
Apreciación del valor de la vivienda - En muchas áreas, el valor de las viviendas ha subido. No existe garantía alguna de que el valor de su vivienda vaya a ascender, ni siquiera de que se mantenga igual. No obstante, en las condiciones adecuadas, muchos propietarios de viviendas han visto ascender el valor de su propiedad con el tiempo.
Orgullo de ser dueño de vivienda - Ser propietario de una vivienda es una meta importante para la mayoría de los estadounidenses. Ver realizado "el sueño americano" de poseer su propia vivienda es una fuente de orgullo y seguridad.
Aunque ser dueño de su propia vivienda es una buena inversión para muchas personas, también existen riesgos. Si entiende los beneficios y los riesgos de poseer una vivienda, podrá tomar la decisión correcta acerca de si debe comprar o no una vivienda y cuándo comprarla.
Pago hipotecario mensual más alto - En ciertos casos, ser dueño de su vivienda puede resultar una carga financiera para la familia. Normalmente, durante los primeros años, el dueño de vivienda pagará más que un inquilino, aunque los pagos de la hipoteca sean más bajos que el alquiler que pagaba anteriormente. Esto se debe a que los dueños de vivienda tienen que pagar también impuestos sobre la propiedad, seguro de propietarios de vivienda, servicios públicos y gastos de mantenimiento. No obstante, estos pagos mensuales más elevados son compensados por las ventajas en ahorros de impuestos al final del año. Hable con un asesor de impuestos para entender bien su situación particular.
Reparaciones y mantenimiento - Usted será responsable del mantenimiento y buen estado de su vivienda y del terreno, tal como la reparación y reemplazo de aparatos domésticos, corte del césped o reparación del tejado.
Menor movilidad - Los dueños de viviendas tienen menos movilidad que los inquilinos. La venta de una casa requiere una cantidad de tiempo y esfuerzo considerables, y a veces hasta cuesta dinero venderla. Por consiguiente, si piensa que le van a trasladar a otro lugar por motivos de trabajo en los próximos dos años, quizás no sea el momento ideal para comprar una vivienda.
Los valores de las viviendas pueden depreciarse - Una vivienda puede perder valor por varias razones, tales como una recesió, el mantenimiento deficiente de la vivienda o la caída de los valores inmobiliarios en un vecindario. Si su vivienda pierde valor y tiene que venderla por menos de lo que debe, aún tendrá que pagar el valor completo de la hipoteca.
Last updated: 11/14/2008 6:13:36 PM